و ملک از طریق وکالتنامه در سال های اخیر مشکلات و معضلات بسیاری را پدید آورده است. افراد معمولاً به دلایل بسیاری مانند سفر، بیماری و . به شخصی که اعتماد دارند یا وکیل، وکالت ملک خود را واگذار می‌کنند.
امروزه به دلیل مشغله های کاری بحث وکالتنامه بلاعزل یا سند وکالتی در بین افراد خیلی بیشتر از قبل مطرح میشود. و ملک از طریق وکالتنامه در سال های اخیر مشکلات و معضلات بسیاری را پدید آورده است. افراد معمولاً به دلایل بسیاری مانند سفر، بیماری و … به شخصی که اعتماد دارند یا وکیل، وکالت ملک خود را واگذار می‌کنند. این کار به خودی خود عمل صحیحی است، اما باید تمام موارد قانونی و اصولی در مورد آن اجرا شود. در غیر این صورت مشکلات فراوانی از نظر حقوقی به همراه خواهد داشت. در مجله دلتا با معایب و مزایای و ملک از طریق وکالتنامه بیشتر آشنا میشویم و همچنین اصول و قوانین حاکم بر معاملات وکالتی را مورد بررسی قرار میدهیم. با ما همراه باشید.
موارد مهم در مورد معاملات ملکی به صورت وکالتی
- وکالت ملک
- نکاتی که موکل باید بداند
- نکاتی که ار باید بداند
- خطرات معاملات وکالتی
وکالتنامه ملک
وکالت، به عقدی گفته میشود که به موجب آن یکی از افراد، طرف دیگر را برای انجام امری وکیل خود می‌کند. وکالتنامه باید توسط دفاتر اسناد رسمی معتبر یا سفارت خانه ها ثبت و ور به مهر برجسته باشد. وکالتنامه ای که توسط خود شخص نوشته شده فاقد اعتبار است.
وکالت بلاعزل جزو وکالت های غیر قابل فسخ است و فقط با فوت یا جنون طرف های قرارداد باطل میشود. باید توجه داشت که پس از اخذ وکالت ملک، در نزدیکترین زمان اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی شود. زیرا اگر مالک، وکالت بلاعزل به نام ار تنظیم کند، مالکیت ملک به وی منتقل نمی‌شود. به طور مثال اگر قبل از انتقال سند قطعی موکل(نده) فوت کند، دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی برای انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند. بنابراین شخص نمی‌تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند.
باید توجه داشت که وکالتنامه هایی که در خارج از کشور تنظیم میشود و به تائید دفاتر ی (نمایندگان کنسولی خارج از کشور) می‌رسد، وکالت رسمی محسوب می‌شوند و مشخصات آن ( ازجمله محل تنظیم) باید در قرارداد ذکر شود. باید در نظر داشت که افراد میتوانند املاک مورد نظر خود را به شخص دیگری از طریق وکالت ملک واگذار و اختیارات وکیل را به صورت کلی و جزئی مشخص کنند.
نکاتی در خصوص وکالتنامه ملکی
احتمال اینکه با امضاء یک وکالتنامه رسمی بلاعزل، افراد ناخواسته تمام دارایی و اموال خود را از دست بدهند، وجود دارد. بنابراین موکل (صاحب ملک) باید همه نکاتی و اصول قانونی را رعایت کند تا به مشکل بر نخورد. این موارد حائز اهمیت عباتند از :
- وکالت بلاعزل در امور جزئی و مشخص داده شود نه کلی.
- در وکالت بلاعزل، مورد وکالت توسط طرف های قرارداد به طور دقیق مطالعه شود و ملک یا املاک مورد نظر با مشخصات کامل ذکر شود.
موارد مهم که ار باید بداند
نکاتی که اران املاک وکالتی باید به آن توجه داشته باشند در زیر شرح داده شده است.
- از صحت و قانونی بودن وکالت بلاعزل نده از طریق اسناد رسمی معتبر اطمینان کسب کنند.
- در نزدیکترین فرصت نسبت به انتقال رسمی سند اقدام کنند.
- در صورتی‌که به دلیل مشکلاتی نظیر بیماری یا سفر انتقال رسمی سند مقدور نیست، حتماً قبل از تنظیم وکالت بلاعزل ، مبایعه‌نامه را تنظیم کرده و در فرصت مناسب توسط وکالت بلاعزل بدون حضور موکل، سند رسمی را انتقال دهند.
- از مراکز مربوطه از میزان بدهی‌ها و وضعیت تسویه حساب ملک اطلاع و اطمینان حاصل و سپس هرگونه وجهی را پرداخت کنند. بنابراین ار قبل از پرداخت کامل وجه ملک اری شده باید از میزان بدهی‌های مالیاتی و بانکی یا تخلفات احتمالی آن مطلع باشد.
همچنین بخوانید:
استعلام وکالتنامه های خارج از کشور در ایران
10 نکته مهم در تنظیم وکالتنامه خارج از کشور
مجله دلتا وکالت ,رسمی ,بلاعزل ,وکالتنامه ,وکالتی ,مورد ,وکالت بلاعزل ,وکالت ,اسناد رسمی ,رسمی معتبر ,باید توجه ,دلایل بسیاری مانند منبع
درباره این سایت