فسخ معامله ملکی به علت تاخیر در پرداخت پول

در قرارداد هنگامی که ملکی توسط شخصی اری می‌شود باید شرایط و ترتیباتی برای پرداخت ثمن ملک در قرارداد پیش‌بینی شود. یکی از این موارد حق فسخ معامله به دلیل تاخیر در پرداخت مبلغ از سوی ار است.

در معاملات املاک گاهی اتفاق می‌افتد که ار ملک پس از امضاء قولنامه، به تعهد خود مبنی بر پرداخت مبلغ معامله در موعد مقرر، عمل نکرده و این تاخیر در پرداخت پول در مواردی باعث ضرر رسیدن به نده شده است. در این نوشتار در خصوص تاخیر در پرداخت ثمن معامله و حقوق نده نسبت به فسخ معامله در این گونه موارد پرداخته شده است. در ادامه با مجله دلتا همراه باشید.

مراحل قانونی فسخ معامله

هنگامی که ملکی توسط شخصی اری می‌شود باید شرایط و ترتیباتی برای پرداخت ثمن ملک در قرارداد پیش‌بینی شود. در صورتی که هنگام معامله برای پرداخت مبلغ (ثمن) مدتی مشخص نشده باشد و سه روز از تاریخ ملک بگذرد و در این مدت نه نده ملک را تحویل مشتری دهد و نه مشتری تمام ثمن معامله را به نده پرداخت کند، نده می‎تواند قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن که در واقع اختیار فسخ معامله به دلیل دیر پرداخت کردن پول است، فسخ کند. بنابراین نده‌ای که ملک خود را فروخته اما هنوز آن را تحویل ار نداده است، خواهان نامیده می‌شود و باید دعوا را به طرفیت ار که خوانده گفته می‌شود، مطرح کند. نده باید ابتدا طی اظهارنامه‌ای به طرف مقابل اعلام کند و در صورتی ‎که ار به اظهارنامه توجه نکرد و پرداختی از جانب وی صورت نگرفت، نده در دادخواستی که به دادگاه ارائه می‎دهد، تایید فسخ قرارداد با توجه به خیار تاخیر ثمن را بخواهد. شایان ذکر است دعوای املاک و اموال غیر منقول در دادگاهی رسیدگی می‎شود که ملک در حوزه آن دادگاه واقع شده است.

نکات قابل توجه فسخ معاملات

۱. با گذشت سه روز از تاریخ معامله و نپرداختن مبلغ از طرف ار، نده حق فسخ معامله را دارد، ولی در صورتی که برای فسخ اقدام  نکند و ار نیز مبلغ معامله را پرداخت کند، نده دیگر حق فسخ معامله را ندارد.

۲. اگرار برای پرداخت مبلغ مورد معامله، ضامن معرفی کند یا پرداخت آن را به دیگری حواله دهد، چنانچه نده، ضامن و یا حواله را قبول کند، خیار تاخیر ثمن از بین می‎رود.

۳. در حقوق و عرف جامعه، اصولا تاخیر در پرداخت مبلغ مورد معامله برای نده، حق فسخ ایجاد نمی‎کند و نده باید الزام و اجبار ار را به پرداخت مبلغ، از مراجع ذی صلاح خواستار شود.

بنابراین خیار تاخیر ثمن یا به عبارتی اختیار فسخ معامله از طریق نده به ار اعلام می‎شود. در این گونه موارد دادنامه‌ صادرشده، جنبه اعلام دارد و فقط به عنوان فسخ معامله است بنابراین اجرائیه صادر نمی‎شود.

مطلب پیشنهادی: برای آشنایی بیشتر با اصطلاح حقوقی خیار و انواع آن در معاملات ملکی، مطلب “خیار در معاملات ملکی به چه معناست؟” را مطالعه کنید.

مطالب بیشتر در مجله حقوقی دلتا..

مجله دلتا پرداخت ,نده ,تاخیر ,ار ,مبلغ ,قرارداد ,پرداخت مبلغ ,برای پرداخت ,خیار تاخیر ,معامله برای ,گونه موارد ,شخصی اری می‌شود منبع