در چک ضمانت باید مانند چک های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛ چک ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم خوردگی و یکسان بودن عدد و حروف باشند.
چک یکی از اسناد تجاری است که در یک برگه مخصوص نوشته میشود. در ابتدا چک فقط زمانی باید صادر می‌شد که صادر کننده به اندازه وجه چک در حساب خود پول داشت و به جای دریافت پول از بانک و پرداخت آن به دیگری ، اقدام به صدور چک می‌کرد، اما هم اکنون چک به عنوان یکی از مهمترین اسناد تجاری مورد استفاده مردم به حساب می‌آید. در مجله دلتا به بررسی شرایط وصول چک ضمانت و قوانین و ضوابط مربوط به آن و همچنین مسئولیت‌های متقابل صادر کننده و دارنده چک در مقابل یکدیگر پرداخته شده است. در ادامه همراه ما باشید.
منظور از چک ضمانت، چکی است که بابت تضمین انجام تعهد صادر میشود، بنابراین در حالتی امکان وصول دارد که متعهد در انجام معامله یا تعهدی که به عهده گرفته کوتاهی کند. بنابراین اگر اختلافات بین صادر کننده و دارنده چک بابت عدم انجام تعهد باشد، چک ضمانت فقط در شرایطی قابل وصول است که صادر کننده چک به وعده خود عمل نکند و در غیر این صورت اجرای چک خیانت در امانت محسوب میشود. چک سند تجاری است که در کنار سفته و برات قرار دارد که پس از صدور باید در مدت زمانی که تعیین شده است پرداخت شود.
طبق قانون، در چک ضمانت باید مانند چک های عادی اطلاعات و مشخصات کامل درج شود. ماده ۳ قانون صدور چک مقرر می دارد؛ چک ها باید دارای امضا و تاریخ، عدم وجود قلم خوردگی و یکسان بودن عدد و حروف باشند، در صورت عدم وجود هر یک از این موارد، چک، فاقد ارزش قانونی بوده و معتبر نیست؛ بنابراین وصول نمی‌شود.
باید در نظر داشت که صادر کننده چک نمی‌تواند علت صدور چک را قید کند و حتی در صورت قید شدن نیز بانک توجهی به این متن ندارد، بنابراین برای وصول چک های ضمانت فقط در صورتی می‌توان از بانک پول دریافت کرد که شرایط لازم را داشته باشند.
افرادی که چک صادر می‌کنند باید در تاریخی که در چک مقرر شده مبالغ لازم و کافی در حساب آن ها وجود داشته باشد. در صورتی که دارنده چک از بانک استعلام کند و حساب فرد موجودی لازم را نداشته باشد، بانک گواهی عدم پرداخت را به فرد ارایه می‌دهد و با این گواهی می‌توان علیه صادر کننده چک اقامه دعوی کرد.
بنابراین اگر فردی چک را بابت ضمانت در معامله یا انجام تعهد بدهد و آن معامله صورت نگیرد یا فرد به تعهد خود عمل نکند، در این شرایط باید در دادگاه حقوقی اقامه دعوی کرد. دادگاه محل اقامت صادر کننده چک، صلاحیت رسیدگی به موضوع را دارد و دعوا باید در آنجا مطرح شود. به طور مثال اگر محل اقامت فرد صادر کننده چک شیراز است و چک در اصفهان باشد، باید در دادگاه شیراز برای اقامه دعوای چک، اقدام شود.
اگر طرف ها، در مکان دیگری قرارداد را منعقد کرده باشند و یا در قرارداد خود، محل دیگری را برای انجام تعهد مشخص کرده باشند یا محل بانک صادر کننده دسته چک جایی متفاوت از محل اقامت صادر کننده چک باشد، در این صورت علاوه بر محل اقامت صادر کننده، در این سه محل هم می‌توان اقدام به طرح دعوا کرد.
دادخواست خود را بدون وکیل بنویسید
سند مالکیت تک برگ ؛ مزایا و محاسن
سند منگوله دار و دلایل تبدیل آن به تک برگی
برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد
اموالی که طبق رسوم قدیم زن به خانه شوهر می‌آورد، به عنوان جهیزیه شناخته میشود.اصولا زن نیز مانند مرد میتواند در اموال خود هر تصرفی انجام دهد و در واقع در مسایل مالی خود استقلال تام دارد. برای آگاهی بیشتر از مراحل استرداد جهیزیه با مجله دلتا همراه باشید.
سیاهه جهیزیه
زن باید جزئیات اموال مربوط به جهیزیه خود را درفهرستی یادداشت کند.
به این نوشته در اصطلاح “سیاهه جهیزیه” گفته میشود. زن باید این سیاهه را به امضای مرد برسد.
امضای مرد به این سیاهه اعتبار می‌دهد، اما در صورتی که اثر انگشت شوهر نیز در سیاهه اموال زن درج شود، این موضوع اعتبار این سند عادی را بیشتر خواهد کرد.
در سیاهه اموال زن ذکر میشود که به عنوان مثال یخچال، ماشین لباسشویی، اجاق گاز و نظایر آن به عنوان جهیزیه تهیه شده است.
جهیزیه در قانون، یکی از حقوق مادی زن به حساب می‌آید که هر زمانی بخواهد، میتواند آن را از همسرش درخواست کند. در کشور ما، جهیزیه به رسم امانت و بنا بر عرف از سوی زن در اختیار مرد قرار می‌گیرد و مرد فقط میتواند از منافع آن استفاده کند.
وظیفه تهیه جهیزیه از نظر قانون برعهده مرد است؛ بنابراین وقتی جهیزیه را زن به خانه مرد می‌آورد عاریه دهنده میتواند هر زمانی که اراده کرد، مورد عاریه را از عاریه گیرنده پس بگیرد. مرد نیز به عنوان امین زن، فقط تا زمانی که از آن درست استفاده کند و صدمه‌ای به آن وارد نیاورد میتواند از جهیزیه بهره مند شود.
همان گونه که گفته شد جهیزیه که همان لوازم خانگی است از اجزای نفقه محسوب میشود و از نظر شرع اصولا بر عهده مرد است.
به طور کلی در شرع اسلام شوهر دو تکلیف مالی نسبت به زن دارد؛ یکی مهریه است که مقدار آن در حین عقد یا توافق زوج ها تعیین میشود و دیگری نفقه است که برخلاف مهریه، فقط یک حق و دین مالی است که زن میتواند آن را مطالبه کند.
نفقه یک حکم تکلیفی است که حتی اگر زن توانایی مالی داشته باشد از گردن مرد ساقط نمی‌شود. بنابراین، از نظر فقهی تردیدی وجود ندارد که تأمین کلیه وسایل زندگی بر عهده شوهر است و از ابتدای تشکیل خانواده شوهر باید وسایل مورد نیاز زندگی را تأمین کند، در ضمن اگر شوهر هم توانایی و تأمین وسایل مورد نیاز زندگی را ندارد همسرش باید به کمترین امکانات شوهر قناعت کند.
جهیزیه از پدیده‌هایی است که در مناطق و قومیت‌های مختلف کشورمان طبق آداب و فرهنگ خاص آن منطقه تعیین و بین طرف‌های ازدواج بر سر آن توافق میشود. البته در بسیاری از نقاط کشورمان به خصوص در شهرهای بزرگ جهیزیه بر عهده خانواده عروس است و طی توافقی دوجانبه فقط چند وسیله بزرگ زندگی را داماد تهیه می‌کند. اما بعضی قومیت‌ها هم عرف خاص خودشان را دارند. در برخی از شهرهای کشورمان هم مانند شهرهای استان خراسان شمالی جهیزیه بر عهده مرد است و او لوازم را تهیه می‌کند.
اگر هم زن و مرد توافقی در خصوص جهیزیه نکنند زن میتواند با استناد به سیاهه برای گرفتن جهیزیه خود اقدام کند.
استرداد جهیزیه یا بردن جهیزیه آسان است و معمولا مشکلی در این خصوص وجود ندارد. زن میتواند از طریق دادگاه خانواده یا شورای حل اختلاف برای استرداد جهیزیه به استناد فهرست کالاهایی که به خانه مرد آورده است دادخواست تقدیم کند.
می‌دانیم که جهیزیه اموال و وسایلی است که در زندگی مشترک استفاده میشود بنابراین طلا‌های زن متعلق به او و در تصرف اوست و عرفا جزو جهیزیه محسوب نمی‌شود. باید توجه داشت که اگر هم زن طلا‌ها را با خود به منزل شوهر آورده باشد در تصرف خود او بوده ، زیرا در مجالس و مهمانی‌های روزمره استفاده می‌کرده است مگر این که مدعی شود طی دوران زندگی مرد آنها را برداشته است که از مقوله استرداد جهیزیه خارج است.
اگر زن تصمیم به استرداد جهیزیه خود گرفته است می تواند به یکی از شیوه های زیر برای گرفتن جهیزیه اقدام کند.
*مراجعه به شورای حل اختلاف
*برای اطلاع از چگونگی استرداد جهیزیه با وکیل استرداد جهیزیه گفتگو کرده تا شما را برای مراجعه به شورای حل اختلاف راهنمایی کند.
*برای استرداد جهیزیه باید دادخواست تنظیم شود که در صورت نیاز برای تنظیم دادخواست می توان با وکیل استرداد جهیزیه م کرد
*برای استرداد جهیزیه در کمترین زمان و بدون حضور خود در شورای حل اختلاف، با وکیل استرداد جهیزیه و با تجربه به صورت حضوری م کنید و در صورت نیاز وکیل بگیرید و بعد از مشخص شدن وسایل جهیزیه، به وکیل وکالت بدهید که اینکار را به جای شما انجام دهد.
*اگر برای استرداد جهیزیه قصد داشته باشید که وکیل بگیرید باید مدارک زیر را به وکیل تحویل بدهید.
اصل سند ازدواج
اصل شناسنامه زن
اصل کارت ملی زن
فهرست ( سیاهه ) جهیزیه معتبر
در صورت نبود اصل سند ازدواج باید کپی آن از دفترخانه ای که عقد صورت گرفته است دریافت شود.
فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟
تفاوت عقد قرارداد با اشخاص حقیقی و حقوقی
با همسایه مزاحم چه کنیم؟(+ویدئو)
سوء پیشینه کیفرى چگونه پاک می شود؟
طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شوند معتبر هستند، مگر این که خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در بنگاه های املاک به ثبت می‌رسد جزء اسناد عادی به شمار می‌روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند.
عقد اجاره یکی از رایج ترین عقود بین افراد است و باید با دقت و سواس بسیاری منعقد شود تا در صورت اختلاف میان موجر و مستاجر طبق قوانین و مقررات تصمیم منطقی و قانونی گرفته و از مشکلات و گرفتاری های بعدی جلوگیری شود. این قرارداد به طور رسمی یا عادی منعقد میشود. در مجله دلتا انواع اجاره نامه های رسمی و عادی تعریف و بررسی شده است. در ادامه همراه ما باشید.
طبق قانون کلیه اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شوند معتبر هستند، مگر این که خلاف آن در دادگاه ثابت شود، در حالیکه اسنادی که در مشاورین املاک به ثبت می‌رسد جزء اسناد عادی به شمار می‌روند و نیازمند اثبات اعتبار قانونی در دادگاه صالح هستند. به همین دلیل است که اسناد رسمی، به خودی خود لازم‌الاجرا است و این، مزیت حقوقی منحصر به فرد سند رسمی نسبت به سند عادی است. با توجه به این امر می‌توان گفت، مهم ترین کار مشاورین املاک معرفی مؤجر و مستأجر است و در این خصوص حق الزحمه خود را نیز باید دریافت کنند. برای تنظیم اجاره نامه بهتر است مالک و مستأجر را برای تنظیم سند ، به دفترخانه اسناد رسمی معرفی و راهنمایی کرد.
بر طبق قانون اجاره‌نامه های معتبر بر سه نوع است که عبارتند از :
۱- اجاره محل ست یا منزل
۲- اجاره محل کسب یا تجارت
۳- اجاره مکان هایی نظیر موسسه خیریه یا درمانگاه که در واقع در گروه مکان های مسی به شمار می‌روند.
قانونگذار در قانون به دفاتر اسناد رسمی صلاحیت ثبت، تنظیم و ثبت اسناد رسمی را داده است. به همین دلیل می‌توان گفت اجاره نامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسد نسبت به قرارداد های اجاره عادی که در بنگاه های املاک نوشته میشود دارای مزایای قانونی هستند که در زیر به آن ها اشاره شده است :
تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی هر ۴ سال یکبار توسط قوه قضائیه تعیین میشود. در واقع هر قدر قیمت مورد معامله بالاتر باشد حق التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق ثبت هم با همین مبلغ گرفته میشود.
اگر به هر دلیل بین دو طرف قرارداد مشکلاتی رخ دهد، قانون راه حل‌هایی برای رفع آن ها مقرر کرده است.
هزینه های ملک اجاره ای بر عهده کیست؟
اثبات مالکیت ملک چگونه صورت می گیرد؟
اجاره نامه و موارد حائز اهمیت حقوقی
اطمینان از ساخت و ساز قانونی، بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی از جمله دلایلی است که افراد برای ساخت و ساز باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند.
دریافت پروانه ساختمان یکی از اساسی ترین و مهمترین اقداماتی است که در شروع ساخت و ساز باید انجام شود. اطمینان از ساخت و ساز قانونی، بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن کلیه عوامل ساخت و ساز در صورت بروز حوادث ساختمانی از جمله دلایلی هستند که افراد برای ساختمان سازی باید اقدام به دریافت پروانه ساخت کنند. به گزارش مجله دلتا دفترچه هایی تحت عنوان «شناسنامه» که شامل پروانه و نداشتن خلاف و پایان کار میشود به جای پروانه ساختمان توسط شهرداری در اختیار متقاضیان قرار داده میشود.
هویت هر ساختمان و شرایط آن به طور کامل با ذکر مطالب مربوط به شهرداری صادرکننده، هویت مالک، شماره و تاریخ صدور و مشخصات زمین، محل احداث ملک، نوع مالکیت، مهندس ناظر، محاسبات و تاسیسات، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، مشخصات طبقات، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات و نحوه تمدید عوارض گوناگون وصول شده، گواهی نداشتن خلافی و گواهی پایان ساخت از جمله مشخصات و اطلاعاتی هستند که در این شناسنامه ها درج شده اند.
زمانی که افراد تصمیم به ساخت و ساز میگیرند، باید با سند و برخی مدارک دیگر به شهرداری مراجعه و در صورت نبود موانع قانونی، برای آن ملک، دستور نقشه صادر شود.در واقع مرحله نخست برای ساخت و ساز ملک، گرفتن دستور نقشه از شهرداری است.
برای دریافت شناسنامه ساختمان طی مراحل قانونی لازم است. در زیر، این مراحل به ترتیب توضیح داده شده است ؛
۱. در مرحله اول، مالک یا وکیل ملک (فردی که از طرف مالک یا مالکان وکالت دارد) با ارائه مدارک لازم درخواست پروانه را در دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت می‌کند. این مدارک و اقدامات که برای دریافت شناسنامه ساختمانی لازم است عبارتند از : حضور همه مالکان یا یک نفر دارای وکالت از سایرین، اصل و کپی سند یا سند های ملک، کارت شناسایی (کارت ملی)، برگه تسویه حساب عوارض نوسازی شهرداری سال‌های گذشته و سال جاری. با ارائه این مدارک پرونده تشکیل میشود.
۲. در این مرحله بازدید صورت می‌گیرد. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان و تعیین و گزارش میشود.
3. دستور نقشه برای ملک موردنظر صادر شده و اطلاعاتی از قبیل مساحت ملک پس از اصلاحیه های موردنظر شهرداری، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه در دستور نقشه ذکر میشود.
4. از مهم ترین مراحل صدور پروانه، نقشه معماری است که بر اساس ضوابط و مقررات شهرداری و دستور نقشه صادر شده و برای ملک طراحی میشود. در طراحی نقشه معماری، مواردی همچون ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها و حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ ارائه میشود.
5. درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات ثبت از دیگر اقداماتی است که باید صورت بگیرد.
6. چند مورد از مدارک پیش نویس پروانه که با توجه به پروژه‌های خاص ممکن است لازم باشد و باید توسط مالک به دفتر خدمات الکترونیک ارائه شود شامل موارد زیر است :
۹. پس از تائید نقشه های چهار رشته، پروانه ساختمان چاپ میشود. گاهی ممکن است در مرحله اولیه و پس از صدور دستور نقشه، به دلایلی نظیر تعیین کد صفر ملک، عرض بیشتر درب ورودی و مواردی از این قبیل نیاز به دریافت نظر شورای معماری هر منطقه باشد.
زمان اعتبار پروانه ساختمان ۲ سال از تاریخ صدور است که تا ۲ سال دیگر هم قابل تمدید خواهد بود. مهلت پایان عملیات ساختمانی هم برحسب متراژ و تعداد طبقات است و به عنوان معیار کلی حدود ۴ سال در نظر گرفته میشود. ممکن است در حین ساخت به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند. در این صورت تحت عنوان پروانه تغییر نقشه، پروانه جدیدی صادر میشود.
3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر
سهم مالکان در تقسیم املاک مشاع
تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک میتوانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آنها توافقی صورت نگیرد، متقاضی تقسیم میتواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد.
املاک مشاع به ملک هایی گفته میشود که بیش از یک مالک و هر مالک در کل ملک حق تصرف دارد. گاهی در مورد یا تقسیم ملک مورد نظر میان مالکان املاک مشاع اختلاف نظر به وجود می‌آید. به همین دلیل در قانون، برای پیشگیری از اختلاف و مشکلات ، قوانین و مقررات خاصی وضع شده است. بنابراین در صورتی که یکی از مالکان قصد سهم مشاع خود را داشته باشد، فقط میتواند از طریق تفکیک و افراز اقدام کند. در مجله دلتا در مورد چگونگی تقسیم ملک و نکات مهم و اساسی در این خصوص پرداخته شده است. پس با ما همراه باشید.
تقسیم اموال مشاع تابع ضوابط و قواعدی است. به موجب قانون، مالکان در تفکیک میتوانند با یکدیگر توافق کنند و به یک نتیجه واحد برسند. اما در صورتی که بین آن ها توافقی صورت نگیرد، متقاضی تقسیم میتواند شرکا را به تقسیم ملک مجبور کند . در این شرایط قانون به طور مستقیم به موضوع رسیدگی خواهد کرد و شرکا را مجبور به تقسیم ملک مشاع می‌کند.
افراز در اصطلاح حقوقی ؛ در لغت به معنای جدا کردن یک چیز از دیگری است. از طریق افراز می‌توان سهم هر یک از شرکا را از طرف دیگر جدا و از این طریق با توافق مالکان و یا اجبار قانون اقدام کرد. به عبارت دیگر از طریق افراز ملک مشاع هر شخص به عنوان مالک مستقل ملک مشترک سابق شناخته میشود.
تفکیک در اصطلاح حقوقی ؛ چنانچه تصمیم افراد بر آن باشد که مالی غیر منقول ( اموال غیر منقول به مالی گفته میشود که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشد) را به قطعات کوچک‌تری تقسیم یا تجزیه کنند، به این عمل تفکیک گفته میشود. به عنوان مثال شخصی دارای زمینی به مساحت 2000 متر است. اگر وی این زمین را به دو تکه 1000 متری تقسیم کند، در اصطلاح ثبتی گفته میشود که مالک زمین را به دو قسمت تفکیک کرده است.
افرادی که قصد تفکیک ملک خود دارند، باید کلیه مراحل مربوطه را به طور قانونی و در اداره ثبت اسناد و املاک طی کنند. مراحل این اقدام در زیر به ترتیب شرح داده شده است :
بر طبق قانون در مواردی که ملک مورد نظر به چند نفر یا شریک تعلق داشته باشد، کلیه مالکان با توجه به سهم خود، در بخش‌های تفکیک شده با یکدیگر شریک خواهند بود.
افراز و تفکیک در ماهیت و نوع متفاوت هستند که این تفاوت ها در ادامه به تفصیل اشاره خواهد شد.
3 اختلاف دردسرساز موجر و مستاجر
مراحل قانونی اخذ پروانه ساختمان
بسیاری از طلاق ها در دوران عقد اتفاق میافتد. دوران عقد به زمانی گفته میشود که عقد ازدواج بین زن و مرد منعقد شده ولی آن ها هنوز زندگی مشترک را آغاز نکرده اند. مدت زمان مراحل طلاق کاملا وابسته به اعتراض و مقاومت زن دارد با این توضیح که پرونده طلاق در 3 مرحله رسیدگی می شود.
بسیاری از طلاق ها در دوران عقد اتفاق میافتد. دوران عقد به زمانی گفته میشود که عقد ازدواج بین زن و مرد منعقد شده ولی آن ها هنوز زندگی مشترک را آغاز نکرده اند. به گزارش مجله دلتا از نظر قانونگذار هر زمان که مرد تصمیم به جدایی بگیرد میتواند به دادگاه خانواده مراجعه کند و دادخواست طلاق بدهد. دادگاه خانواده که در محل اقامت زن است صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. به عنوان مثال اگر زن در اصفهان با شوهر زندگی مشترک داشته ولی هم اکنون به خانه پدری در تهران رفته باشد دادگاه خانواده تهران صلاحیت رسیدگی به پرونده را دارد. دادخواست طلاق از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت خواهد شد و فرقی نمیکند که مرد شخصا اقدام کند و یا وکیل داشته باشد.
عموما عقدنامه نزد زن یا خانواده وی میماند. مرد باید به دفتر ازدواجی که عقد نکاح ثبت شده است، مراجعه و رونوشت عقدنامه را دریافت کند. زیرا بدون عقدنامه فقط با رونوشت آن، ثبت دادخواست امکانپذیر است. مدارک لازم برای درخواست طلاق عبارتند از :
مدت زمان مراحل طلاق کاملا وابسته به اعتراض و مقاومت زن دارد با این توضیح که پرونده طلاق در 3 مرحله رسیدگی میشود. دادگاه خانواده بدوی، دادگاه تجدیدنظر استان و دیوان عالی کشور. بر فرض اگر رای طلاق در دادگاه بدوی صادر شود زن میتواند در فرصت 20 روزه پس از ابلاغ رای نسبت به آن اعتراض و تجدیدنظر خواهی کند و در ادامه پس از صدور رای دادگاه تجدیدنظر در مهلت 20 روزه پس از ابلاغ رای دادگاه تجدیدنظر، دادخواست فرجام خواهی خود را به دیوان عالی کشور بدهد.
باید توجه داشت که کلیه مراحل اعتراض در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی انجام میشود. بنابراین می‌توان گفت در شرایطی که زن از حق اعتراض خود استفاده کند، پرونده طلاق ممکن است از 3 ماه تا 1 سال به طول بیانجامد. با توجه به اینکه حق طلاق با مرد است، می‌توان نتیجه گرفت هدف قانونگذار از 3 مرحله ای کردن پرونده طلاق، طولانی کردن فرآیند طلاق و امکان رجوع دوباره زن و شوهر به یکدیگر است. اما باید در نظر داشت که اصل رای طلاق تا زمانی که مرد اصرار داشته باشد نقض نخواهد شد.
حضانت فرزند بعد از طلاق با کیست؟
در چه مواردی می توان از کار کردن زن جلوگیری کرد؟
آیا بعد از ازدواج امکان افزایش مهریه وجود دارد؟
و ملک از طریق وکالتنامه در سال های اخیر مشکلات و معضلات بسیاری را پدید آورده است. افراد معمولاً به دلایل بسیاری مانند سفر، بیماری و . به شخصی که اعتماد دارند یا وکیل، وکالت ملک خود را واگذار می‌کنند.
امروزه به دلیل مشغله های کاری بحث وکالتنامه بلاعزل یا سند وکالتی در بین افراد خیلی بیشتر از قبل مطرح میشود. و ملک از طریق وکالتنامه در سال های اخیر مشکلات و معضلات بسیاری را پدید آورده است. افراد معمولاً به دلایل بسیاری مانند سفر، بیماری و … به شخصی که اعتماد دارند یا وکیل، وکالت ملک خود را واگذار می‌کنند. این کار به خودی خود عمل صحیحی است، اما باید تمام موارد قانونی و اصولی در مورد آن اجرا شود. در غیر این صورت مشکلات فراوانی از نظر حقوقی به همراه خواهد داشت. در مجله دلتا با معایب و مزایای و ملک از طریق وکالتنامه بیشتر آشنا میشویم و همچنین اصول و قوانین حاکم بر معاملات وکالتی را مورد بررسی قرار میدهیم. با ما همراه باشید.
وکالت، به عقدی گفته میشود که به موجب آن یکی از افراد، طرف دیگر را برای انجام امری وکیل خود می‌کند. وکالتنامه باید توسط دفاتر اسناد رسمی معتبر یا سفارت خانه ها ثبت و ور به مهر برجسته باشد. وکالتنامه ای که توسط خود شخص نوشته شده فاقد اعتبار است.
وکالت بلاعزل جزو وکالت های غیر قابل فسخ است و فقط با فوت یا جنون طرف های قرارداد باطل میشود. باید توجه داشت که پس از اخذ وکالت ملک، در نزدیکترین زمان اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی شود. زیرا اگر مالک، وکالت بلاعزل به نام ار تنظیم کند، مالکیت ملک به وی منتقل نمی‌شود. به طور مثال اگر قبل از انتقال سند قطعی موکل(نده) فوت کند، دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی برای انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند. بنابراین شخص نمی‌تواند با وکالت بلاعزل ادعای مالکیت کند.
باید توجه داشت که وکالتنامه هایی که در خارج از کشور تنظیم میشود و به تائید دفاتر ی (نمایندگان کنسولی خارج از کشور) می‌رسد، وکالت رسمی محسوب می‌شوند و مشخصات آن ( ازجمله محل تنظیم) باید در قرارداد ذکر شود. باید در نظر داشت که افراد میتوانند املاک مورد نظر خود را به شخص دیگری از طریق وکالت ملک واگذار و اختیارات وکیل را به صورت کلی و جزئی مشخص کنند.
احتمال اینکه با امضاء یک وکالتنامه رسمی بلاعزل، افراد ناخواسته تمام دارایی و اموال خود را از دست بدهند، وجود دارد. بنابراین موکل (صاحب ملک) باید همه نکاتی و اصول قانونی را رعایت کند تا به مشکل بر نخورد. این موارد حائز اهمیت عباتند از :
نکاتی که اران املاک وکالتی باید به آن توجه داشته باشند در زیر شرح داده شده است.
استعلام وکالتنامه های خارج از کشور در ایران
10 نکته مهم در تنظیم وکالتنامه خارج از کشور
طبق قانون مجرم مکلف است که در صورت موجود بودن مال، عین آن را که از راه غیر قانونی و تخلف به دست آورده است به صاحبش برگرداند. و در صورتی که آن مال موجود نباشد، موظف است مثل آن را پرداخت کند و در صورت عدم امکان رد مثل، معادل همان مبلغ را به صاحبش واگذار کند.
مصادره اموال در مواردی رخ می‌دهد که شخص مرتکب جرم شده است و در نتیجه ارتکاب جرم طبق قانون مجازات میشود. از مجازات هایی که در قانون توسط قانونگذار تعیین شده مصادره اموال است. مصادره در لغت به معنای جریمه کردن و مال کسی را با زور ضبط کردن است. در مجله دلتا به بررسی مفهوم مصادره اموال و چگونگی و نحوه مصادره و تفاوت مصادره با توقیف اموال پرداخته شده است.
با استناد به قانون مجازات اسلامی، برای برخی جرایم کیفر مصادره تعیین شده است. بر طبق این قانون مجرم مکلف است که در صورت موجود بودن مال، عین آن را که از راه غیر قانونی و تخلف به دست آورده است به صاحبش برگرداند. و در صورتی که آن مال موجود نباشد، موظف است مثل آن را پرداخت کند و در صورت عدم امکان رد مثل، معادل همان مبلغ را به صاحبش واگذار کند،و در عین حال به جریمه محکوم میشود و همچنین باید خسارات وارده را به شخص متضرر بپردازد.
در مواردی مجرم در ارتکاب جرم از ابزار و وسایلی استفاده می‌کند، مانند مهر، اسلحه و استفاده از منزل شخص دیگر و … در صورتی که استفاده از چنین ادواتی باعث تسهیل در جرم شود و در نتیجه این اقدامات اموالی برای مجرم کسب شود، دادگاه پس از رسیدگی به شکایت شاکی، بدون اینکه نیاز به طرح شکایتی جدید باشد به این موضوع رسیدگی می‌کند و برای چنین جرمی مجازات تعزیری در نظر گرفته میشود. بنابراین طبق قانون، دادگاه ضمن در نظر گرفتن مجازات اصلی، ادوات جرم کشف شده را به نفع دولت ضبط و مصادره می‌کند.
مجازات تعزیری چیست؟ به آن دسته از مجازاتی است که نوع و میزان آن با در نظر گرفتن قانون، نظر قاضی و حکم دادگاه اعلام میشود، مجازات تعزیری گفته میشود.
توقیف اموال؛ در این موارد دارایی های فرد به طور موقت توقیف میشود. برای مثال اگر شخصی بدهکار باشد و برای پرداخت بدهی های خود هیچ گونه اقدامی انجام نداده باشد، می‌توان با حکم دادگاه اموال وی را به صورت موقت توقیف کرد. این اموال بدون اینکه از مالکیت بدهکار خارج شوند در اختیار قانون قرار می‌گیرد تا شخص نتواند آنها را به فرد دیگری منتقل کند. در صورت عدم پرداخت، دادگاه از طریق مزایده اموال را به می‌رساند و معادل پول طلبکار را به وی پرداخت می‌کند و بقیه به مالک بازگردانده میشود.
ضبط اموال؛ عموما در مورد پرونده‌های کیفری استفاده میشود. طبق قانون ضبط اموال به 2 صورت دائم و موقت صورت می‌گیرد. در ضبط دائم مال برای همیشه از مالکیت فرد خارج میشود. اما در ضبط اموال موقت، امکان باز پس گرفتن اموال وجود دارد. بر اساس قانون، چنانچه متهم که به دادگاه احضار شده، بدون عذر موجه در دادگاه حاضر نشود و همچنین کفیل یا وثیقه گذار به دادگاه معرفی نکند، مبلغ بدهی وصول و یا طبق قانون و مقررات وثیقه ضبط میشود.
مصادره اموال؛ از دیدگاه حقوقی می‌توان مصادره را همان ضبط اموال دانست با این تفاوت که در برخی موارد ضبط اموال به عنوان تأمین به‌کار می‌رود، اما در مصادره به عنوان مجازات در نظر گرفته میشود.
در مصادره، اموال به طور دائم از ملکیت مجرم خارج میشود. در برخی از موارد با توجه به نظر صریح قانونگذار مبنی بر استیلای دولت بر اموال، مصادره صورت می‌گیرد. با توجه به اصل ۴۹ قانون اساسی کشور، دولت باید ثروت های به دست آمده از ربا، ، رشوه، غصب، اختلاس، سوءاستفاده از موقوفات و معاملات اداری، برپایی اماکن فساد و غیر مشروع، فروختن زمین های موات و مباحات اصلی و سرقت را بگیرد و به صاحبان اصلی و به حق برگرداند. در مواردی که صاحبان این دارایی ها و اموال مشخص نباشند، این اموال به بیت‌المال انتقال می‌یابد. قاچاق و احتکار از دیگر مواردی هستند که قانونگذار برای آنها مجازات مصادره در نظر گرفته است.
با توجه به ماده ۲۱۵ قانون مجازات اسلامی، بازپرس و یا دادستان باید در صورت صدور قرار منع، وضعیت اموال و اشیاء موردنظر را پیگیری و مشخص کنند که این وسایل و اشیاء حین ارتکاب جرم و یا به سبب آن تهیه شده اند یا خیر.
در ادامه، با توجه به بررسی های صورت گرفته اشیاء و اموال مورد نظر مسترد، ضبط و یا معدوم خواهد شد. بر اساس حکم دادگاه اموالی که از جرم حاصل شده باشند به نفع دولت ضبط می شوند. بر اساس تبصره ماده 215، مالی که نگهداری از آن برای دولت هزینه های نامتناسبی داشته باشد و یا بها و قیمت آن به بطور فاحش افت پیدا کند و همچنین اموالی که فاسد می‌شوند به دستور دادستان با قیمت روز فروخته خواهند شد. وجوه حاصل از این اموال نیز تا مشخص شدن تکلیف نهایی دادگاه به صورت امانت در صندوق دادگستری باقی خواهد ماند.
مجازات افشای اطلاعات افراد در شبکه های مجازی
مجازات خوردن مشروب طبق قانون جدید
قاچاق مشروبات الکلی چه مجازاتی دارد؟
طبق قانون، دادگاه در شرایطی میتواند برای تقسیط ریالی دیه به صورت قطعی حکم صادر کند(فارغ از زمان پرداخت دیه)، که طرف های دعوا در خصوص این امر توافق کرده باشند. در غیر این صورت، در مواردی که در قسط بندی دیه توافق وجود نداشته باشد، بهتر است دادگاه میزان اقساط را به صورت درصدی از دیه، قرار دهد تا در محاسبه مشکلی ایجاد نشود.
دیه از جمله تدابیر قانونگذار برای حفظ حقوق شخص آسیب دیده از جرم در نظر گرفته شده است. به عبارت دیگر جزای نقدی است که از مجرم گرفته میشود و به شخص صدمه دیده تعلق می‌گیرد یا در صورت فوت به بازماندگان وی پرداخت خواهد شد. به گزارش مجله دلتا مقدار و میزان دیه توسط دادگاه با توجه به نوع جنایت تعیین میشود.
طبق قانون، دادگاه در شرایطی میتواند برای تقسیط ریالی دیه به صورت قطعی حکم صادر کند(فارغ از زمان پرداخت دیه)، که طرف های دعوا در خصوص این امر توافق کرده باشند. در غیر این صورت، در مواردی که در قسط بندی دیه توافق وجود نداشته باشد، بهتر است دادگاه میزان اقساط را به صورت درصدی از دیه، قرار دهد تا در محاسبه مشکلی ایجاد نشود. بنابراین چنانچه مبلغ اقساط بدون توافق طرف های دعوا به صورت ریالی تعیین شده باشد، دادگاه باید مبالغ قسط های پرداختی را متناسب با نرخ دیه هر سالی که پرداخت میشود محاسبه و از مجموع دیه، به صورت درصدی کسر کند.
زمانی که درخواست اعسار مورد قبول دادگاه قرار بگیرد، اجرای حکم متوقف میشود و در نهایت منجر به صدور حکم قطعی در پذیرش ادعای اعسار میشود. مگر اینکه شخص محکوم(محکوم علیه) ظرف ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه با ارائه صورت کلیه اموال خود، دادخواست اعسار خود را ثبت کرده باشد.
در صورت ثبت دادخواست اعسار خارج از مهلت تعیین شده، برای بازداشت نشدن محکوم علیه، کفیل یا وثیقه معتبر (به اندازه مبلغی که دادگاه حکم به پرداخت آن داده است) به تشخیص دادگاه ضرورت خواهد یافت مگر اینکه شخص متضرر با آزادی او بدون اخذ تأمین موافقت کند. مدعی اعسار باید صورت کامل اموال خود را به طور مشروح با ذکر میزان وجوه نقدی نزد بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری به همراه مشخصات دقیق حساب های مذکور و کلیه اموال و مطالبات که به هر نحو نزد اشخاص دیگر دارد و نیز فهرست نقل و انتقالات مالی در فاصله یک سال قبل از طرح دعوای اعسار را ضمیمه دادخواست کند.
در مواردی که مدعی اعسار در زمان گذشته تمکن مالی کافی داشته و اکنون شرایط گذشته را ندارد مکلف است، عدم استطاعت مالی خود را اثبات کند. در این موارد، مدعی اعسار معمولا باید معسر بودن خود را از طریق شهادت شهود ثابت کند. اما در صورتی که دلیلی بر تمکن مالی کافی مدعی اعسار در سابق وجود نداشته باشد یا در صورتی که متضرر از جرم نتواند تمکن مالی کنونی یا قبلی مدعی اعسار را ثابت کند یا این وضعیت نزد قاضی رسیدگی کننده قابل شناسایی نباشد، ادعای اعسار با سوگند مدیون (بدهکار) با رعایت قوانین و مقررات پذیرفته خواهد شد.
اعسار؛ در اصطلاح حقوقی به چه معنی است؟
قوانین جدید در خصوص مهریه(+ویدئو)
پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی را بشناسید
ملاقات فرزند ؛ حق طبیعی پدر و مادر(+ویدئو)
مزاحمت و ممانعت از حق طبق قانون چه مجازاتی دارد؟
دادگاهی که آخرین محل ست متوفی در آنجا قرار داشته است مرجع صلاحیت دار برای رسیدگی به دعاوی مربوط به ترکه و اموال باقی مانده از متوفی است. البته امروزه شورای حل اختلاف این وظیفه را بر عهده دارد.
ارث از جمله مسائل حقوقی است که انسان ها ممکن است در طول زندگی با آن مواجه شوند. بنابراین هرگاه شخصی از دنیا می‌رود باید تکلیف دارایی وی، میزان حقوق و ارث بردن وراث و حتی چگونگی اجرای وصیت نامه مشخص شود. به گزارش مجله دلتا یکی از موارد مهم در رابطه با مقوله ارث، صدور گواهی انحصار وراثت است. که در این مقاله به این موضوع پرداخته شده است.
دادگاهی که آخرین محل ست متوفی در آنجا قرار داشته است مرجع صلاحیت دار برای رسیدگی به دعاوی مربوط به ترکه و اموال باقی مانده از متوفی است، البته امروزه شورای حل اختلاف این وظیفه را بر عهده دارد. در صورتی که آخرین اقامتگاه متوفی معلوم نباشد، رسیدگی در صلاحیت دادگاهی است که آخرین محل ست متوفی در ایران در آن حوزه بوده است. به طور مثال اگر شخصی در طول حیات خود در شهرهای مختلف زندگی کرده باشد و آخرین محل ست وی شیراز باشد، بعد از فوت، دادگاه شیراز صلاحیت رسیدگی به دعوای ارث و صدور گواهی انحصار وراثت را خواهد داشت هر چند که شخص در شهر دیگری فوت کرده یا اموال وی در استان دیگری باشد.
وارثان شخص فوت شده و سایر اشخاص ذینفع میتوانند از دادگاه صدور این گواهی را درخواست کنند. در صورتیکه وراث یا اشخاص ذینفع متعدد باشند اقدام یک نفر از آنها برای تقاضا کفایت می‌کند و نیاز نیست همه آنها اقدام کنند.
میزان ارث بردن زن و مرد از یکدیگر
فرزند خوانده بعد از فوت شخص ارث می برد یا نه؟
انحصار وراثت ؛ باید ها و نباید ها
جنین هم ارث می برد ؛ شک نکنید!
ثبت شرکت سهامی خاص بهترین گزینه شماست
درباره این سایت